Перепланировка помещений в Томске

Одна из самых востребованных услуг – это перепланировка помещений. Казалось бы, все довольно просто, снес одни стены и перегородки и возвел другие. Да, действительно, на бумаге это сделать легко, сложнее воплотить и согласовать. Разберем такой тип проекта подробнее.

Архитектор, руководствуясь актуальными нормами и правилами, готовит варианты планировок помещения. Если это жилое помещение, например, квартира, то тут все индивидуально. Планировка должна соответствовать стилю и ритму жизни, привычкам и многим личным особенностям человека, который будет там жить.

Этапы проектирования

  • Обсуждение проекта
  • Выезд на объект
  • Договор и тех. задание
  • Проектирование
  • Согласование
  • Готовый проект

Отдельно рассмотрим помещения коммерческой направленности. Тут все зависит от назначения – офисы, магазины, коворкинг-центр, кафе или гостиница. Эту классификацию можно продолжать долго, с каждым годом появляется все больше разновидностей использования помещений. Мало того, если это кафе, то возникает вопрос: для какой аудитории? Какие мероприятия там будут проводить? Если офис, то чем занимается компания? Каждый такой проект требует погружения архитектора. На этапе планировки пространства важно учесть все особенности предприятия и выбрать коммерчески правильное зонирование.

Пространство должно работать на владельца предприятия. Грамотная планировка жилого дома позволит риэлторам быстрее найти новых жильцов. Грамотно простроенная эргономика кафе, ресторана или же целого торгового комплекса будет содействовать развитию.

Согласование. Именно к этому этапу специалисты должны подготовить документацию. К сожалению, не всегда желаемая планировка возможна к реализации. Существуют регламенты, ограничивающие масштаб изменений. Это происходит в нескольких случаях. Стены могут быть несущими, и их демонтаж может привести здание в аварийное состояние или вовсе вызвать разрушения. Так же есть исторически ценные постройки, в которых возможность перепланировки так же ограничена. Поэтому, прежде всего, необходимо узаконить планировочные решения и только потом приступать к работам.

Обычно, узаконивание перепланировки происходит через местную администрацию. Для этого нужно подать заявление и собрать пакет документов, в том числе и проектную документацию. В различных регионах процесс согласования переустройства или перепланировки может отличаться. Срок согласования с государственными инстанциями так же может варьироваться. Цены в Томске на услуги согласования разняться, в среднем от 10000 рублей.

Цена проекта перепланировки:

Услуга Стоимость
Перепланировка помещения 20 000 – 50 000 (зависит от сложности)
Согласование разовое 6 000
Согласование проекта «под ключ» 25 000

Отдельно стоит отметить правильность подготовки документации. В опытных организациях знают необходимые требования, и процесс узаконивания пройдет в минимальные сроки.

Разработка проекта переустройства помещения так же требует согласования, несмотря на то, что нет изменений технических параметров.

При проведении ремонтных работ и возведении новых стен и перегородок намного лучше, если это будет на контроле у архитектора проектировщика.

Прайс услуг на разработку комплексных дизайн-решений

Тип работ Услуги Стоимость и скидки
Доработка интерьера Консультация
Замеры 3D эскизы (1-3)
От 400 до 800 руб. за 1м²

Дизайн Этапы выполнения работ:

I – эскиз функциональной схемы зонирования

II – выполнение эскизного проекта (визуализация, картинки в 3D)

III – выполнение рабочего проекта

  • Обмерный план.
  • Планы демонтажа и монтажа
  • План расстановки мебели и сантехнических приборов
  • Планы пола и потолка
  • Планы освещения и электрики
  • Развертки стен, раскладка штучных изделий
  • План отделки помещений. Ведомость отделки помещений.
  • Цветовые эскизы, 3D визуализация.
1200 руб. за 1м²

Сопутствующие услуги:

Разработка логотипа – 60 000 руб.
  • Уникальное графическое решение (3 варианта)
  • Композиция логотипа по выбранному варианту
  • Цветовое решение по выбранному варианту

Нейминг – 60 000 руб.
  • Креативная работа по созданию вариантов названия
  • Патенто-правовая проверка
  • Согласование и утверждение

Разработка фасада – 20 000 – 60 000 руб.
  • Обмерные работы
  • Варианты цветовых решений
  • Раскладка и спецификация основных материалов

Разработка концепции проекта в зависимости от площади и типа размещения:
  • Стратегия реализации и развития
  • Маркетинговый экспресс-анализ
  • Выводы и рекомендации
Сопровождение проектов и авторский надзор
  • Помощь при выборе субподрядной организации
  • Составление и проверка смет
  • Контроль качества строительства и соответствие проекту
  • Приемка выполненных работ и проверка объемов затраченных материалов
  • Корректировка проекта в ходе производства работа
  • Консультации

От 25 000 до 150 000 руб. в месяц с выездом на стройплощадку

График выездов формируется в зависимости от удаленности объектов.

Комплексное маркетинговое исследование на основе индивидуальных статистических данных и исследованиях
  • Анализ и прогноз развития спроса
  • Анализ прогноз развития конкурентного поля
  • Общая прогностическая оценка развития рынка: выявление ключевых сценариев и свободных ниш
  • Оценка месторасположения объекта
  • Концепция наиболее эффективного наполнения
  • Комплексная маркетинговая концепция наполнения объекта
От 500 000 до 5 000 000 руб.

Перепланировка/ усиление конструкций/ локальные конструктивные решения

Возможные бонусы: Согласования и необходимые расчеты

От 17 000 до 60 000 руб.

Заказать звонок

 

Во время отправки произошла ошибка, попробуйте отправить заявку еще раз или свяжитесь с нами по телефону: 8 (3822) 93-60-25

Ваша заявка отправлена, в ближайшее время наш менеджер свяжется с вами по указанному номеру